Эскроу-счета в строительстве частного дома: защита средств заказчика

Строительство частного дома с использованием эскроу-счета. О такой возможности напомнили в пресс-службе администрации Новороссийска, пояснив, что эскроу-счет — специальный счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства.

В соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве эскроу-счета успешно применяются как при строительстве многоквартирных домов (МКД), так и при строительстве малоэтажных жилых комплексов (МЖК). Строительство МЖК и МКД, как правило, происходит на участках, которые принадлежат застройщику либо находятся в аренде до завершения строительства. Основное преимущество счетов эскроу – это защита денежных средств граждан на этапе строительства, так как ни заказчик, ни строительная компания не имеют к ним доступа, а значит, не могут использовать их не по назначению. Важно отметить, что строительная компания осуществляет строительство либо за счет собственных денежных средств, либо за счет средств привлеченного банковского финансирования.
Строительство по договору подряда с использованием счетов эскроу. В первую очередь важно сказать, что такая схема взаимодействия между подрядчиком и заказчиком возможна в случае, если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика или предоставлен гражданину Российской Федерации на праве аренды или безвозмездного пользования. Заказчик может открыть эскроу-счет только в уполномоченном банке, соответствующем критериям, предъявляемым Правительством Российской Федерации. Перечень таких банков можно найти на сайте ЦБ РФ в разделе «Реестры и перечни кредитных организаций».
Схема взаимодействия с эскроу состоит из следующих этапов: Во-первых, заключение договора подряда между заказчиком и подрядчиком. Выбрать проверенного подрядчика и проект дома, который будет построен по договору с эскроу, можно на платформе строим.дом.рф. После выбора подрядчика и проекта дома заказчик заключает договор строительного подряда. Во-вторых, банк открывает заказчику счет эскроу, на котором заказчик размещает деньги. Сумма «замораживается» банком на время строительства. В-третьих, после завершения строительства дома счет эскроу раскрывается и подрядная организация получает оплату.
Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома:
использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика;
счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется;
можно оформить ипотеку, в том числе на льготных условиях, или использовать материнский капитал;
пополнять счет можно переводами из любых банков;
для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные;
застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ;
заказчик вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства;
счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги;
при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.
Подробная информация – по ссылке: https://admnvrsk.ru/gorozhanam/pravovoe-prosveschenie/news-05032026095700-157774/